Trabalhe o dia todo, peça um crédito e pagar taxas razoáveis ao longo de trinta anos por um lugar de vida foi, outrora, um plano possível. De fato, esse foi o sistema que permitiu o crescimento do acesso à casa própria de 1947 a 2001. No entanto, há duas décadas cada vez menos argentinos conseguem fantasiar sobre essa ideia e isso acaba de ser confirmado pelos últimos dados que foi publicado. liberado do censo. Segundo o INDEC, atualmente, 34,5% dos cidadãos não possuem casa própria.
A conclusão precipitada que se tirou dos dados foi o aumento do número de inquilinos. No entanto, os especialistas ouvidos pelo NEWS insistem que não é necessariamente assim. O economista e autor de “Dueños o Inquilinos”, Francisco González Roucoexplicou: “Os dados são parciais porque não sabemos o que está acontecendo com outros regimes de posse.”
No mesmo sentido, refletiu Maria Vitória Boix, diretor do programa CIPPEC Cidades: “Pela pesquisa que fizemos, pode-se constatar que existem cerca de 2 milhões de domicílios que não possuem posse regular. Pode acontecer, por exemplo, porque as questões de herança na Argentina são muito burocráticas. De qualquer forma, os dados do censo são significativos o suficiente para entender a realidade do acesso à moradia no país”, afirmou.
Como essa crise pode ser medida concretamente? Uma das variáveis é a participação do crédito imobiliário no Produto Interno Bruto (PIB). Durante o segundo trimestre de 2022, este tipo de financiamento representou apenas 0,59% do PIB. Em um dos melhores momentos, antes da crise de 2001, esse número chegou a 5,8%. E embora os famosos créditos da UVA tenham elevado a cifra para 1,5%, a inflação, a crise e a pandemia foram um retrocesso.
Se compararmos essa variável com o que ocorre em outros países da região, a situação ganha ainda mais dimensão. No Chile, por exemplo, os empréstimos hipotecários representam 28,1% do PIB. quase 50 vezes mais do que em nosso país.
“Na Argentina sempre tivemos números muito pequenos, mas hoje estamos no pior nível da história, já que podemos medi-los”, enfatizou. González Rouco. caixa Ele insistiu que, embora nos últimos anos “tenha havido boas políticas habitacionais”, como as realizadas pela Renabap ou programas como “Minha peça”, “quando você olha para os números intercensitários, a agulha não se mexeu”.
Casa própria: Procrear, UVA e crédito habitação
Para os setores médios -e para não mencionar o baixo- comprar uma casa é impossível. Com salários cada vez mais desvalorizados e um mercado dolarizado, boa parte dos que conseguem o fazem graças a uma herança ou algum tipo de golpe de sorte. Há bancos privados que, por exemplo, estas semanas estão a conceder crédito à habitação aos seus funcionários e ainda há alguns que abriram as suas casas graças ao Procriar ou aos créditos UVA.
Se alguém quisesse colocar bilhete em bilhete, deveria dedicar toda a sua vida profissional apenas para comprar uma casa: “A renda média necessária para adquirir um imóvel varia muito de cidade para cidade, mas o relatório imobiliário de 2020 disse que leva 18,5 anos de salários médios para comprar 40 metros quadrados na cidade de Buenos Aires. Esse número triplicou desde 2002”, afirmou. caixa.
Muito caixa como González Rouco eles insistiram que o UVA Eles são o sinal de que os créditos são viáveis. Embora tenha havido uma época em que o aumento causou polêmica, os índices de inadimplência são praticamente nulos, o que mostra que as pessoas podem pagar apesar dos ajustes pela inflação.
Para o economista, aliás, fazer a diferenciação entre UVA e Procriar hoje não faz sentido. “Procriar tornou-se uma marca e não um tipo de programa. O Procrear da época de Alberto Fernández tem um desenho financeiro mais parecido com o das UVAs dos anos Macri do que o Procrear dos tempos de Cristina”, acrescentou.
Casa própria, em que condições?
Do CIPPEC insistem que quando se trata de levantar o problema da crise habitacional é fundamental ver também o que acontece com as condições de vida das pessoas. Só para citar alguns dos últimos dados divulgados pelo censo: 58,4% das casas cozinham com gás de rede ou eletricidade. O resto usa jarros ou lenha. Domicílios com água potável representam 85,4% e com ligação de esgoto, 62,6%.
“Essas são coisas que podem ser tomadas como certas. Mas quando você olha quantos ficam de fora, percebe que o número é muito alto e isso gera mais desigualdade. Por exemplo, a mortalidade infantil está intimamente ligada à diarreia e isso está intimamente relacionado à qualidade da água. Você não pode não olhar para isso”, enfatizou. Caixa.
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