Bela Vista: diversa e boa de negócio | Imóveis de Valor

Quem aposta no bairro há mais de 20 anos é a Helbor. O primeiro projeto da construtora no local ocorreu ainda no início dos anos 2000 e, desde então, já foi entregue quase uma dezena de novos projetos. “É uma ótima alternativa para morar ou investir na cidade: o bairro é geograficamente bem localizado, com muitos serviços e preço do metro quadrado ainda acessível”, analisa o diretor Comercial da Helbor, Marcelo Bonanata.

O projeto mais recente da marca na Bela Vista é o Art Paulista, finalizado em janeiro de 2020, com unidades compactas e metro quadrado negociado a partir de R$ 13 mil — metade do valor inicial de produtos similares no bairro vizinho, o Jardim Paulista. “O público do Art é o mais diversificado possível: há desde solteiros e casais mais velhos que buscam morar perto da rede de serviços a investidores que enxergam o potencial do bairro para locação tradicional ou de curta temporada”, diz Bonanata.

Há também um nicho específico de compradores ligados ao setor de saúde. São médicos, enfermeiros e familiares de pacientes em tratamento nos principais hospitais do bairro, como o Sírio-Libanês, Santa Maggiore, Nove de Julho, Beneficência Portuguesa, Santa Catarina, Pro Matre e Oswaldo Cruz.

“Isso, por si só, já cria uma demanda forte por moradia e maior liquidez dos imóveis no bairro”, explica Lucas Araújo, diretor de Marketing e Inteligência de Mercado da Trisul. O executivo afirma que esse cenário, somado à restrição de verticalização definida pela atual lei do zoneamento, tende a valorizar fortemente os projetos no bairro.

“A região alinhou tudo: alta demanda do público, escassez de terrenos disponíveis e limitação para verticalização. Tudo isso torna a Bela Vista uma grande oportunidade de investimento”, resume Araújo.

A Trisul lançou ali, em julho, o The Collection Paulista, com estúdios e apartamentos entre 25 e 55 metros quadrados. Em três meses, foram vendidos 40% das unidades. A entrega está prevista para abril de 2025.

É importante notar que nem só de compactos vive a oferta de imóveis novos no bairro. A Mitre Realty, por exemplo, lançou no mercado local um projeto bem em frente ao luxuoso complexo Cidade Matarazzo. Assinado por Jonas Birger, Benedito Abbud e Anastassiadis Arquitetos, o empreendimento terá apartamentos de 132 metros quadrados e coberturas com o dobro do tamanho e até cinco suítes.

“Buscamos atender a quem pretende viver no bairro, acolhendo o morador com plantas maiores, vagas de garagem e serviços exclusivos como concierge, arrumação e bar no ‘rooftop’”, explica Gabriela Canfora, vice-presidente de Negócios da Mitre.

Cerca de 70% das 51 residências já foram vendidas. O prédio contará também com unidades menores, de 20 a 54 metros quadrados, que ainda não foram colocadas à venda.

Os números do mercado comprovam o momento positivo que vive o bairro. Segundo o Ranking da Demanda — Loft, foram vendidos 139 apartamentos na região em setembro (cálculo feito com base nos dados da Prefeitura de São Paulo, conforme pagamento do ITBI) — contra uma média por bairro de 44 no mesmo mês.

A startup também aponta que o preço real do metro quadrado negociado na Bela Vista em setembro chegou a R$ 9.266 — 14% maior do que o verificado em janeiro. Na comparação, a valorização média nos outros 49 bairros monitorados pela Loft foi de 5%.

SAFFIRE, DA LAVVI, FATURA PRÊMIO INTERNACIONAL

O empreendimento Saffire Elie Saab, da incorporadora Lavvi, em São Paulo, venceu o prêmio internacional de arquitetura Central & South America’s Pacific Property Awards 2023, nas categorias de Uso Misto Residencial e Uso Múltiplo Residencial, com projeto da MCAA Arquitetos. O prêmio é um dos mais altos selos de qualidade do mundo da arquitetura e do desenvolvimento imobiliário.

LELLO OFERECE BIKES GRATUITAS PARA LAZER

A administradora de condomínios Lello lança o projeto Gentilezas Urbanas, que empresta dez bicicletas para o lazer dos paulistanos que frequentam o Parque Bruno Covas, na Zona Oeste da cidade, entre 7h e 17h. É preciso apresentar a carteira de identidade. O tempo de uso é de uma hora, podendo ser prorrogado se não houver fila de espera.

LANÇAMENTO DA SDI TERÁ ‘ROOFTOP’ COM VISTA LIVRE