No centro de São Paulo, um drama silencioso se desenrola com a ascensão de torres modernas que permanecem em grande parte vazias. A cidade, beneficiada pelas expansões do metrô e novas regulamentações de zoneamento, verá áreas como Perdizes se desenvolverem com novos empreendimentos.
Desde maio, um número significativo de unidades residenciais ainda está à venda, enquanto o bloco de construção se transforma em um silêncio constrangedor. Regiões como Pinheiros e Vila Mariana enfrentam um excesso de oferta, com muitas residências atraentes para grandes incorporadoras, como Cyrela e Gafisa, sem compradores.
Essa situação se espalha por toda a cidade, de Santo Amaro à Bela Vista, com cada rua apresentando seu excesso de mobiliário. As unidades muitas vezes não atendem às exigências dos compradores, como número adequado de cômodos, estacionamento ou boas vistas. Além disso, a realidade dos imóveis muitas vezes não corresponde às promessas dos folhetos.
O estoque de imóveis não se limita apenas ao que não foi vendido, mas inclui também o que está disponível desde o seu lançamento. Longos períodos de vendas representam riscos para os incorporadores, que podem ser obrigados a reduzir preços para liberar capital. Caio Nabuco de Araujo, da Empiricus Research, observa que essas táticas podem levar a uma degradação do valor dos imóveis, exigindo descontos significativos para atrair compradores.
Por outro lado, esse excesso pode beneficiar compradores mais experientes. Imóveis comprados fora da fábrica tendem a ser mais baratos, e aqueles que permanecem fora do mercado podem oferecer descontos ainda maiores. Isso cria uma oportunidade para preços mais baixos e ocupação rápida.
Os planejadores financeiros são aconselhados a realizar uma investigação cuidadosa. Os potenciais compradores devem inspecionar cuidadosamente os serviços públicos e a infraestrutura das propriedades. Apesar dos incorporadores oferecerem preços promocionais para melhorar o fluxo de caixa, é essencial ter cautela, porque problemas que impedem vendas anteriores também podem ser um obstáculo.
À medida que o mercado imobiliário de São Paulo enfrenta desafios, ele também oferece um ambiente promissor para compradores exigentes. A transformação da cidade, impulsionada por melhorias na infraestrutura e mudanças demográficas, apresenta um cenário complexo de riscos e recompensas. Entender as nuances desse mercado é crucial para encontrar valor em um mar de propriedades excedentes.