Bairros planejados valorizam condomínios residenciais | Imóveis de Valor

A novidade é o olhar do negócio que vai além dos muros do condomínio: um “master plan” público em que o empreendimento privado é valorizado pela qualidade do seu entorno. Um desses projetos é o Parque Alphaville Campinas, do Grupo Alphaville, que acaba de chegar ao mercado e almeja se tornar uma nova centralidade na terceira maior cidade do estado.

“Nosso objetivo é criar um bairro completo, com três bolsões residenciais rodeados por áreas de comércio e serviços, verticalização e um parque linear com três quilômetros de extensão, tudo integrado”, explica Patricia Dias Hulle, diretora de Negócios e Produto da companhia.

O projeto ocupará um terreno de 1,5 milhão de metros quadrados, cortado pela Avenida Guilherme Campos, ao lado da Unicamp e do Parque Dom Pedro Shopping. Desse total, 500 mil metros serão de áreas verdes de mata preservada e recuperada, com replantio de 30 mil árvores. A concepção urbanística é do escritório Jaime Lerner Arquitetos Associados.

“É dentro desse conceito que a questão da segurança será resolvida. Como os residenciais serão vizinhos de lojas e edifícios com fachadas ativas, a vivência urbana do bairro vai ajudar a garantir a proteção dos moradores”, acredita Patricia Hulle.

Os muros do condomínio continuarão lá — bem como o controle de acesso aos bolsões —, mas estarão camuflados pelas lojas. “Aquela fachada contínua de muros não vai existir mais”, informa.

O Parque Alphaville Campinas foi lançado no último dia 30 de setembro. Em 24 horas, todos os lotes residenciais e áreas comerciais para lojas de rua foram vendidos. A próxima etapa será a comercialização dos terrenos grandes para incorporação. O VGV total do empreendimento é de R$ 1,1 bilhão.

Em Mogi das Cruzes, a 55 quilômetros de São Paulo, a Alden Desenvolvimento Imobiliário — resultado da união das famílias Borenstein (Helbor) e Feffer (IPLF), controladores do Grupo Suzano — vai transformar uma antiga fazenda de eucaliptos na Reserva da Serra do Itapety. O loteamento de alto padrão terá polo urbano de serviços e área destinada à preservação ambiental. Cerca de R$ 60 milhões deverão ser investidos na infraestrutura urbana local.

“É um projeto audacioso que busca promover qualidade de vida com sustentabilidade”, diz Roberval Toffoli, vice-presidente de Governança Corporativa da Helbor. Segundo ele, a área de dez milhões de metros quadrados será dividida em três setores e desenvolvida em 13 etapas. O residencial Fazenda Itapety contará com 707 lotes, lazer de resort, rede elétrica subterrânea e selo Aqua-HQE, referência mundial para construções sustentáveis. O VGV é de R$ 520 milhões.

Para Toffoli, um dos diferenciais do projeto é a manutenção de 44% da área verde total, que vai resultar na maior reserva particular de patrimônio natural (RPPN) do estado: a Botujuru. “Sem dúvida, isso valoriza o empreendimento. As pessoas têm buscado conforto interno e preservação do ambiente externo. O conceito de ecovanguarda veio para ficar no setor imobiliário”, diz.

Dubai: local projetado por brasileira conquistou o xeque

O City Walk reúne apartamentos, lojas, serviços e escritórios em projeto horizontal que se contrapõe aos arranha-céus típicos da cidade

No “skyline ” de Dubai, marcado por arranha-céus com centenas de metros de altura, um empreendimento de uso misto — e com edificações limitadas a sete andares — tornou-se referência mundial de bairro planejado: o City Walk High Street.

O projeto é da brasileira Cristina Wakamatsu, sócia e diretora de Design do escritório internacional LW Design Group. Inaugurado em 2016, o empreendimento compreende blocos de apartamentos, escritórios, lojas de grife e restaurantes, distribuídos em 740 metros de avenida.

A proposta original foi criar um passeio a céu aberto, onde as pessoas pudessem morar, trabalhar e se divertir, fazendo tudo a pé. O sofisticado boulevard é entrecortado por ciclovias, pátios, jardins verticais e um parque linear.

“É um padrão diferente na paisagem de torres altas de Dubai e virou um “benchmark”, com propostas para ser reproduzido na Arábia Saudita e no Egito”, afirma Cristina. De tão original, o empreendimento conquistou até 0 xeque local, Mohammed Bin Rashid Al Maktoum.

“Ele foi visitar e ficou impressionado. É muito incomum ver pessoas caminhando nas ruas de Dubai, e ele aderiu à prática e tem ido passear por ali, sempre cercado de muitos seguranças, claro.”

PRIMEIRA ILHA COMPARTILHADA DO MUNDO

A Prime You anuncia o lançamento da primeira ilha privativa compartilhada do mundo, com acesso por via marítima (píer) e heliponto. O empreendimento fica em Salvador (BA) e já teve uma de suas quatro cotas comercializadas antecipadamente. A ilha tem cerca de 5,6 mil metros quadrados e é o primeiro negócio da divisão de “real estate” da empresa no Nordeste.

CIDADE ARTE: BAIRRO PLANEJADO TERÁ 130 MIL M²

A Barra da Tijuca vai sediar o Cidade Arte, bairro planejado da Calper, que terá 130 mil metros quadrados. O projeto reúne design, sustentabilidade e paisagismo. Um dos diferenciais são as obras de arte que ficarão expostas ao ar livre e contarão com curadoria da Viva Projects. O primeiro residencial do bairro será o Arte Jardim, com VGV de R$ 300 milhões.

PROJETO O PARQUE GANHA O PRÊMIO MASTER IMOBILIÁRIO